Entre la Marina Baie des Anges et l'arrière-pays, une commune balnéaire prisée : villas, appartements front de mer et forte demande de résidences secondaires.
L'essentiel
À Villeneuve-Loubet, le prix moyen avoisine 6 000 €/m² début 2026 : environ 6 550 €/m² pour une maison et 5 687 €/m² pour un appartement. Les prix ont gagné près de 33 % en sept ans, avec un net ralentissement depuis 2024. Les biens en bord de mer et à la Marina Baie des Anges dépassent largement la moyenne.
Sources : agrégateurs de marché (relevés début 2026) et base des ventes DVF (data.gouv.fr) ; population et parc de logements : INSEE (recensement 2023). Chiffres indicatifs : pour une valeur précise, demandez une estimation.
5 687 €prix moyen m² · appartement3 222-9 125 €/m²
+33,8 %évolution sur 7 ans+3,2 % sur 2 ans
38 %de résidences secondaires≈ 17 550 habitants
Chiffres indicatifs (agrégateurs de marché / ventes DVF début 2026, INSEE 2023). Pour une valeur précise, demandez une estimation.
Villeneuve-Loubet est une commune balnéaire des Alpes-Maritimes, entre Cagnes-sur-Mer et Antibes, qui conjugue un front de mer recherché et un arrière-pays résidentiel verdoyant.
Réputée pour la Marina Baie des Anges, son port de plaisance et ses plages, la ville attire une clientèle française et internationale, en résidence principale comme secondaire. Le marché y est segmenté : appartements vue mer sur le littoral, villas dans les hauteurs des Maurettes et de Vaugrenier, maisons de village dans le Vieux Village perché.
Le marché en détail
Prix moyen m² (maison)
≈ 6 550 €
Fourchette maison
2 934 - 11 540 €/m²
Prix moyen m² (appartement)
≈ 5 687 €
Fourchette appartement
3 222 - 9 125 €/m²
Évolution sur 7 ans
≈ +33,8 %
Transactions (2024)
≈ 364 ventes
Résidences secondaires
≈ 38 % du parc
Pourquoi Villeneuve-Loubet est recherchée
Le front de mer : la Marina Baie des Anges, ses plages et son port concentrent la demande et les valeurs les plus hautes.
La situation : entre Nice, Antibes et Sophia Antipolis, à quelques minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Le cadre de vie : le parc départemental de Vaugrenier, les collines résidentielles et le Vieux Village provençal.
Une forte attractivité touristique : une part élevée de résidences secondaires qui soutient durablement le marché.
Quels biens à Villeneuve-Loubet ?
Le marché est dominé par les appartements (environ 84 % des ventes), notamment sur le littoral et à la Marina, et par les villas avec jardin et piscine dans les hauteurs. On trouve aussi des maisons de village et quelques terrains, plus rares. La vue mer, l'exposition et la proximité du front de mer sont les principaux leviers de valeur.
Comment est estimé le prix de votre bien ?
l'emplacement (front de mer, vue mer, secteur des Maurettes, Vaugrenier ou Vieux Village) ;
la surface habitable, l'étage et la présence d'un extérieur (terrasse, jardin) ;
l'état, les prestations et le standing de la copropriété ;
le DPE et la performance énergétique ;
la tension du marché local et la saisonnalité.
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À Villeneuve-Loubet, le prix moyen se situe autour de 6 000 €/m² début 2026, avec environ 6 550 €/m² pour une maison ou villa et 5 687 €/m² pour un appartement (sources : agrégateurs de marché et ventes DVF, début 2026). Les valeurs varient fortement selon le secteur, de moins de 3 000 €/m² à plus de 11 000 €/m² pour les biens d'exception en bord de mer. Pour une valeur précise, demandez une estimation gratuite.
Oui, sur le long terme : les prix ont progressé d'environ 33 % sur sept ans. La hausse ralentit toutefois nettement depuis 2024, avec environ +3 % sur les deux dernières années. Le marché reste soutenu par la rareté du foncier littoral et la forte demande de résidences secondaires.
Les secteurs les plus prisés sont la Marina Baie des Anges (front de mer, port de plaisance), Les Hauts de Vaugrenier, Les Maurettes et le Vieux Village perché. Le bord de mer et les biens avec vue mer concentrent les valeurs les plus élevées.
Près de 38 % du parc de logements sont des résidences secondaires, une proportion très élevée. Cela s'explique par le caractère balnéaire de la commune, la Marina Baie des Anges et la proximité immédiate d'Antibes, de Nice et de l'aéroport, qui attirent une clientèle française et internationale.
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