Ville côtière vivante entre Nice et Antibes : bord de mer du Cros-de-Cagnes, village médiéval du Haut-de-Cagnes, hippodrome et musée Renoir.
L'essentiel
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen avoisine 5 100 €/m² en 2026 : environ 5 900 €/m² pour une maison et 5 130 €/m² pour un appartement. Les prix ont gagné près de 32 % en sept ans, avec un ralentissement depuis 2024. Le bord de mer (Cros-de-Cagnes) et le Haut-de-Cagnes concentrent les valeurs les plus élevées.
Sources : agrégateurs de marché (relevés 2026) et base des ventes DVF (data.gouv.fr) ; population et parc de logements : INSEE (recensement 2023). Chiffres indicatifs : pour une valeur précise, demandez une estimation.
5 130 €prix moyen m² · appartement3 469-7 879 €/m²
+31,7 %évolution sur 7 ans≈ +2,5 % par an
≈ 406ventes en 2024≈ 53 350 habitants
Chiffres indicatifs (agrégateurs de marché / ventes DVF 2026, INSEE 2023). Pour une valeur précise, demandez une estimation.
Cagnes-sur-Mer est l'une des plus grandes communes du littoral des Alpes-Maritimes, entre Nice et Antibes, avec un marché immobilier dense et varié.
Du Cros-de-Cagnes et sa promenade en bord de mer au village médiéval perché du Haut-de-Cagnes, en passant par le secteur animé de l'hippodrome et le centre-ville, la ville offre tous les profils de biens. Son patrimoine (musée Renoir, hippodrome de la Côte d'Azur) et son front de mer en font une destination résidentielle et touristique recherchée.
Le marché en détail
Prix moyen m² (maison)
≈ 5 900 €
Fourchette maison
2 714 - 10 480 €/m²
Prix moyen m² (appartement)
≈ 5 130 €
Fourchette appartement
3 469 - 7 879 €/m²
Évolution sur 7 ans
≈ +31,7 %
Transactions (2024)
≈ 406 ventes
Part d'appartements
≈ 78 % du parc
Pourquoi Cagnes-sur-Mer est recherchée
Le bord de mer : le Cros-de-Cagnes, sa promenade, ses plages et ses restaurants attirent une demande constante.
Le charme du Haut-de-Cagnes : village médiéval perché, ruelles, vues mer, biens de caractère.
La situation : entre Nice et Antibes, desservie par le train et l'autoroute, proche de l'aéroport.
Le cadre de vie : hippodrome, patrimoine Renoir, commerces et services d'une vraie ville.
Quels biens à Cagnes-sur-Mer ?
Le marché est largement dominé par les appartements (près de 78 % du parc), du studio au grand standing avec vue mer, sur le littoral et dans le centre. Les villas et maisons se concentrent dans les hauteurs et au Haut-de-Cagnes. La vue mer, l'étage, l'extérieur (terrasse, jardin) et le calme sont les principaux leviers de valeur.
Comment est estimé le prix de votre bien ?
l'emplacement (bord de mer du Cros-de-Cagnes, Hippodrome-Kennedy, Haut-de-Cagnes, centre-ville) ;
la surface habitable, l'étage et la présence d'un extérieur ou d'une vue mer ;
l'état, les prestations et le standing de la copropriété ;
le DPE et la performance énergétique ;
la tension du marché local et la saisonnalité.
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À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen se situe autour de 5 100 €/m² en 2026, avec environ 5 900 €/m² pour une maison ou villa et 5 130 €/m² pour un appartement (sources : agrégateurs de marché et ventes DVF, 2026). Les valeurs s'étendent d'environ 2 700 €/m² à plus de 10 000 €/m² pour les biens d'exception du bord de mer et du Haut-de-Cagnes. Pour une valeur précise, demandez une estimation gratuite.
Sur sept ans, les prix ont progressé d'environ 32 %. La croissance ralentit depuis 2024, autour de +2,5 % par an. Le marché reste dynamique grâce au littoral, mais le pouvoir d'achat immobilier se tend et les délais de vente s'allongent légèrement.
Le Cros-de-Cagnes (bord de mer, promenade et ports colorés), le secteur Hippodrome-Kennedy (proche mer et animé) et le Haut-de-Cagnes (village médiéval perché, charme et vues) sont les plus prisés. Le centre-ville offre des biens plus accessibles avec commerces et services.
Cagnes-sur-Mer est une commune urbaine et côtière dense : les appartements représentent près de 78 % des logements, les maisons environ 22 %. Le marché de l'appartement, du studio au grand standing avec vue mer, y est donc dominant.
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