Observatoire des prix immobiliers (Côte d'Azur, 2026)
Comparatif des prix au m² sur cinq communes des Alpes-Maritimes : Roquefort-les-Pins, Valbonne, Le Rouret, Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer.
L'essentiel
En 2026, sur ces cinq communes, le prix moyen d'une maison va d'environ 5 840 €/m² (Le Rouret) à 7 180 €/m² (Valbonne). Pour un appartement, de 4 620 €/m² (Valbonne) à 5 687 €/m² (Villeneuve-Loubet). Le marché reste haussier sur sept ans (environ +30 %), mais ralentit depuis 2024.
Sources : base des ventes DVF (data.gouv.fr), INSEE (population et logements), observatoires de marché et notaires de France. Relevés 2026, chiffres indicatifs : pour une valeur précise, demandez une estimation.
Prix moyens indicatifs (ventes DVF / observatoires de marché 2026). Les fourchettes par commune et par quartier figurent sur chaque page « prix immobilier ».
Comment lire ce comparatif
Valbonne est la plus chère pour les maisons et villas (effet Sophia Antipolis et clientèle internationale), mais son marché d'appartements reste plus mesuré.
Villeneuve-Loubet domine sur les appartements grâce au front de mer et à la Marina Baie des Anges.
Roquefort-les-Pins et Le Rouret sont des marchés de villas dans l'arrière-pays, au calme et avec terrain.
Cagnes-sur-Mer, plus urbaine et côtière, offre le plus large choix d'appartements et les points d'entrée les plus accessibles.
Quelle commune pour quel projet ?
Acheter une villa avec terrain au calme : Le Rouret, Roquefort-les-Pins.
Investir dans un appartement en bord de mer : Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer.
Viser le prestige et la proximité de Sophia Antipolis : Valbonne.
Rechercher le meilleur rapport prix / littoral : Cagnes-sur-Mer.
Les valeurs sont des moyennes indicatives et varient fortement selon le quartier, la vue, l'exposition, l'état et le type de bien. Seule une estimation par un professionnel donne une valeur fiable pour un bien précis.
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Pour les maisons et villas, Valbonne affiche le prix au m² moyen le plus élevé (environ 7 180 €/m²), devant Villeneuve-Loubet (environ 6 550 €/m²) et Roquefort-les-Pins (environ 6 368 €/m²). Pour les appartements, Villeneuve-Loubet est en tête (environ 5 687 €/m²), suivie du Rouret et de Cagnes-sur-Mer. Ces valeurs sont indicatives : seule une estimation tient compte des caractéristiques précises d'un bien.
Sur ces cinq communes, Cagnes-sur-Mer et Le Rouret offrent les points d'entrée les plus accessibles, avec des prix moyens de maison autour de 5 840 à 5 900 €/m². Cagnes-sur-Mer, plus urbaine, propose aussi un large choix d'appartements à partir de fourchettes inférieures à 3 500 €/m² selon le secteur.
Les prix sont agrégés à partir de sources publiques et reconnues : la base des Demandes de valeurs foncières (DVF, ventes réelles publiées par l'État sur data.gouv.fr), les données de l'INSEE (population, parc de logements) et les observatoires de marché immobilier. Ils sont indicatifs et varient selon le quartier, la vue, l'état et le type de bien.
Sur le long terme, oui : ces communes ont gagné environ 30 % en sept ans. Depuis 2024, la hausse ralentit nettement (de l'ordre de quelques pour cent par an), sous l'effet de la remontée des taux et d'un pouvoir d'achat immobilier plus contraint. Le littoral et les biens avec vue mer restent les plus recherchés.
